浅谈楼市和股市的关系
财富指南针
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    楼市和股市,已逐渐成为每个老百姓茶余饭后的谈资,不管你目前是不是房奴,你至少都会想要了解楼市的动态;不管你目前是不是股民,在牛市时期如果不了解大盘信息会让你显得有那么些“落伍”。今天笔者从投资的角度,就楼市和股市的关系简单说说自己的想法。
中国的楼市和股市到底有没有什么密不可分的关系?有人说两者是“跷跷板”关系,有人说楼市是股市收割机,也有人说楼市对股市有推进作用。有人卖房炒股,有人卖股炒房,那中国的楼市和股市到底是不是此消彼长呢?
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                                                                                     (数据来源:东方财富网)

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                                                                        (数据来源:国家统计局、易居研究院数据库)

    从近10年宏观数据分析,先看股市上证指数,2005年股价下跌,2006年开始回暖年末暴涨,2007年迎来牛市10月31日达到6124点历史最高,2008年开始回落持续低迷至2014年年初,直到14年7月上证指数开始上涨,2015年迎来新一轮牛市。再看楼市,2005年房价涨幅缩小,2006年房价涨幅增大,2007年房价大涨于同年9月见顶,2008年房价开始回落,2012年房价环比止跌反弹,2014年5月70城房价环比下跌,中国楼市进入低迷期,2015年一线城市逐渐回暖。两者的历史走势曲线虽然不吻合,但是整体还是呈同向发展,所以楼市和股市绝不是跷跷板的关系,中国的楼市和股市还是有着密不可分的关系的。
    除了了解走势,对于政策的把握及了解也是必不可少的。对于楼市而言,330新政,央行降准降息,首套房利率优惠,二套房的放开都预示着宏观调控的目的是鼓励刚需和改善型住房购买者。所以,不管是卖房炒股,还是卖股炒房,笔者认为这些极端做法都是不可取的。极少数人可能的确因此获取了意想不到的利润,但是对于我们普通老百姓而言,不是谁都有如此胆识和魄力的。对一名普通的投资者来说。每个人都有自己的现金流情况,每个人都有自己的投资预期,不要因为眼前的利益而盲目随大流,也不要因为一时的亏损惊慌失措。既然有些风险必须承受,那不如调整心态,知足常乐。
    楼市虽平稳,也要量力而行,结合自己的资产情况,设置合理的债务比重。股市有风险,入市须谨慎。牛市之下,我们更应小心。正因为散户股民的贪婪,才造就了股市铁律“七亏二平一赚”。当然笔者希望各位投资者在不同领域都能理性投资,成为赚钱的那一个。

(本文仅为作者本人观点,不代表中国农业银行立场。)
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发表于 日期:2015/6/5 14:29:57

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