2014,房价还会涨吗?
kiarachan
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    2013年,除了零星传来的鄂尔多斯、温州等地楼市大跳水的新闻之外,我国楼市整体还是可以用一个“涨”字来总结。2014年的楼市行情将如何演绎仍将是上至地产大佬,下至普通百姓都十分关心的话题。2014年房价走势如何,是涨是跌,笔者有以下看法。

    首先,从城市发展的需求来看,我国城市化建设的进程正在全速前进,这就意味着城区的范围将不断扩大,城市中的常住人口也将不断增长。北京、上海等一线城市因为人口越来越密集,对房屋的需求自然也就越来越高。同时,一线城市聚集了众多高素质人才,他们的购买力也更高。因此笔者认为该类城市的房价很难下跌。至于二三线城市的房价,如河北省部分邻近北京的城市、或是像毗邻上海的杭州,因为分流了部分一线城市的人口,所以房价应该也会处于一个较为稳定的状态。对于一般的地级市和城镇,由于其外来人口有限,购房需求相对较低,加之供给较大,房价或许会在调控下进一步下降。

    其次,房子作为一件商品而言,定价会在很大程度上受成本影响,主要是地价和造房成本。网络上看到一则报道,由于地价年年涨,有一些开发商买下地后故意屯地拖着不开发,若干年后坐等翻倍。再加上政府以拍卖的形式出让土地,那些不差钱的企业轻而易举地成就了“地王”。另外,随着物价的上涨、用人成本的上涨,自然就推动了造房成本的增加,虽然这一部分开支占的比重并不大,但也是不能忽视的,开发商必然会将上升的成本转嫁给买方。

    再次,随着适婚年龄人群的增加,婚房需求居高不下,也就是我们常说的“丈母娘效应”。中国人历来就有这样的思想,“有房才有家”,有房才有根,才能安定下来,所以要成家先买房。但是面对不断上涨的房价,即使有些小夫妻愿意租房,丈母娘们也不会答应,类似的场景想必无论是在电视剧里还是身边的朋友圈子里都有遇到过吧。所以,很多人一旦工作后都要想方设法存钱买房,争取早日加入“房奴”的队伍,如此庞大的刚性需求,又给了房价上涨添了一个理由。

    最后,笔者认为广大有房群体的呼声也是不可忽视的,特别是手上还贷着款的房奴一族。试想一下,如果买了一套300万的房子,首付了100万,还剩下200万的贷款,若房价突然下跌到150万,作为购买者而言资产瞬间蒸发,同时作为银行而言大大增加了贷款坏账的几率。所以,不排除政府为了稳定民心、稳定市场,而去稳定房价。

所以,笔者的观点是,一线城市房价上涨的可能性还是很高的,只是在政府的调控下稳步上涨,而二三线城市相对刚性需求小、住房库存大,房价上升乏力,甚至还有可能出现下跌。 

(本文仅为作者本人观点,不代表中国农业银行立场。)
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发表于 日期:2014/1/29 14:55:06

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