给年轻人的购房指南
kiarachan
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         上一篇文章和各位分享了笔者对于14年房价的一些看法,当然事实上预测房价走势这事很难有人完全准确,国家政策、买卖双方的心态等因素都会对房价有所影响。至于现在是否适合买房,笔者认为一是有购买需求、二是资金充足,那便是买房的时机了。但在哪里买房、买什么样的房也是一门学问,下面笔者总结了几条房经验供大家参考。

         首先,选定买房的范围。主要包括以下几个方面一是房屋所在区域,对于上班族而言,上下班的出行是否便利可能会影响到一天的工作心情及工作效率,所以尽量选择离工作单位近的地域既节约出行成本又能节约出行时间。同时,需要考虑到现在年轻人工作流动性会比较大,选择一个地铁沿线或是公交发达的区域,即使今后工作地址变动,出行也依旧方便。二是房屋周边配套设置是否完善,除了要考虑到生活必的医院、超市、菜场、餐饮店之外,还要考虑到将来孩子入园、入学。三是房价问题,总体来看市中心的房价贵、二手房多、新楼盘少但优势交通便利、周边配套设置成熟而离市中心较远的区域,优势在于房价相对较低、新楼盘多、房屋硬件水平较高,但可能存在出行便利程度以及社区生活配套有所欠缺。

         其次,购房区域框定之后,便要落实到具体资金问题了。如今年轻人买房基本都要向银行申请贷款,然而对于贷多少很多人还存在着误区。正确的购房资金计算过程应是先根据自身的收入情况,判断每月的还款金额,最佳比例是每月还款金额不高于家庭月收入的三分之一,再推算出贷款的总额,加上首付的资金,便能得出能够承受的总房款了。如此才能不影响买房后的生活质量,做一个快乐的房奴。另外,关于购房资金中还需考虑到相关税费、装修费等费用。

         再次,在户型的选择上,对于刚需群体而言,考虑到房价及人口结构,小户型受到更多青睐。笔者建议,在资金可承受的范围内,尽量选择面积较大的居室,一方面逢年过节可以接父母来同住,另一方面方便婚后儿童成长,避免日后房屋升级置换所产生的税费负担。

         最后,罗列几条购房过程中暗藏的陷阱,购房者要做到心中有底。例如在购买期房时,由于房屋及周边设施尚未完全造好,房屋也只能通过沙盘模型以及样板房来了解,猫腻由此产生。有些开发商或代理中介为了卖出房屋,欺骗消费者本案距离地铁仅10分钟、距离商圈仅5公里,而事实上可能是驱车10分钟到达地铁站、到达商圈的理想直线距离5公里。或是在售楼处看着沙盘上一片绿油油的绿化带时,销售人员会自豪地向您介绍这个楼盘超高绿化覆盖面积,而事实上可能这一大片绿化只是地面铺满了长草的空心砖,今后作为地面停车位的。亦或者在销售的带领下看了样版房,消费者欣喜小户型仍然敞亮时,事实可能是开发商为了扬长避短,巧妙地利用灯光、镜子甚至是缩小版的家具,让消费者感觉到广阔的空间。又如在购买学区房时,开发商或是中介会打包票说对口某某重点小学,但由于目前的政策是需要提前3-5年入户,可能房子买下若干年后遇上政策调整、学区重新划分,所以如果仅仅为了学区这一点而花费远远高于正常价格的资金购买房屋就需要再三思量了。

(本文仅为作者本人观点,不代表中国农业银行立场。)
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发表于 日期:2014/1/29 15:01:26

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